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建筑施工造成临近房屋受损怎么办,业主该如何维权?

发布时间:2019-07-31 09:50      浏览: 0
作者:江苏同丰工程技术有限公司

建筑施工造成相邻房屋受损,业主应该如何维权?

我国法律规定公民的私有房屋受法律保护,权利受到侵害的房屋业主在维护自身权益时应注意以下几点:

1、要确认侵权主体。

根据《建筑法》、《物权法》规定,项目建设单位或者称产权单位成为责任主体。

2、要与侵权方共同委托第三方进行房屋安全鉴定。

损害事实发生后,受损房屋业主应立即委托或要求侵权人委托有资质的房屋安全鉴定机构,对房屋损坏原因及房屋受损程度作出鉴定并提出修复意见。若是侵权人委托的鉴定,则房屋业主有权要求尽快公布安全鉴定报告,对鉴定结果有异议的,可以重新委托鉴定,或在向法院提起诉讼后请求法院委托司法鉴定。业主有权在鉴定过程中向鉴定单位提供证据。

3、提出修复和赔偿请求。

权利人可以根据鉴定结果选择以下两种解决方式:或与侵权人协商解决。或向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。建议诉讼请求可首先提出恢复原状,同时请求赔偿损失,并要求侵权人承担房屋鉴定费、诉讼费。

关于损失赔偿请求,目前立法尚无具体标准,建议综合考虑如下因素:1.侵权人的主观过错程度;2.鉴定结论确定的房屋损坏的主、次要原因;3.当前市场上对该类房屋损坏的维修费用;4.维修过程中同地段、同类型房屋的租赁费用;5.维修过程中的误工费等。

 

建筑施工造成相邻房屋受损,行政协调时可运用哪些相关法条?

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》(第6条第一款规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任”)、《中华人民共和国民法通则》、《城市危险房屋管理规定》、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》、《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》。

 

聘请第三方鉴定机构有什么注意事项?

聘请鉴定机构必须是当事双方(即侵权方和利益受害方)共同委托,单方委托无效。

鉴定的目的和内容必须与鉴定机构事先合同约定。

鉴定报告要针对基建施工(含放炮、重车、抽水、堵水、管槽或基坑开挖等)是否对周边住房构成影响以及有多大影响,是过程和原因的分析鉴定,是鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝的分析,而且聘请的队伍必须同时具有房屋鉴定和司法鉴定双资质。


怎样认定鉴定结论的法律效力以及启动重新鉴定?

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》:当事人有证据证明鉴定结论有问题的,可以申请重新鉴定。如果启动再次鉴定,就以再次鉴定为准,可以共同委托资质级别和经验更权威的鉴定机构重新鉴定,并委托律师代理。

 

不同鉴定单位作出的鉴定报告不一致怎么办?

《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》对于司法鉴定机构的设置,鉴定人员的管理,以及运行管理制度均作出了规定。人民法院对案情及鉴定意见书的认定主要考虑三点:

1.鉴定意见书的来源,是不是由法院委托的,法院委托鉴定机构作出的鉴定意见优先于其他来源的鉴定意见;特别说明的是单方委托,法院往往不支持;

2.鉴定资质较高的鉴定机构出具的鉴定意见优先于其他鉴定意见,或者说设备、技术、经验、人才水平较高的鉴定机构更能反映事情的原貌;

3.鉴定意见书详实、客观、鉴定意见理由充分的优先于其他鉴定意见书。


怎样确定侵权主体,也就是相邻房屋因施工受损,其责任究竟是建设方还是施工方承担?为什么?

我国《建筑法》、《物权法》规定:挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全,造成损失的应当赔偿。很明显,项目的建设单位或称项目的产权单位必然成为责任主体

此外还应考虑:设计单位是否违规设计;城市规划管理部门是否严格审核了设计图纸等。如因上述单位的过错而导致损害的,权利人可以同时向有侵权行为的建设工程其他参与主体行使权利。

认为施工方的施工行为确实导致受损户的财产遭受损害,已构成侵权,应承担相应的侵权责任。而建设方作为该施工项目的建设单位和建设工程的发包方,亦理应确保建筑工程的安全,防范建设过程对他人合法权益的侵犯,故建设方应就施工方具体施工行为导致的侵权承担连带责任。 

近几年隧道、桩基等施工对周边居民的影响越来越多,建设单位必须强制对周边房屋进行安全鉴定,费用由委托鉴定的建设单位承担。如果施工前不鉴定,周边房屋出现安全问题,建设单位肯定得为此埋单。但如果施工前经过鉴定,房屋已经出现安全问题,已出现的问题则不能追究隧道、桩基建设单位。

那么,一个项目到底影响周边多大范围内的房屋?每个项目均需要具体勘查。一般来说,在每个项目施工前,建设单位要对项目本身及周边房屋进行可行性调研并作出论证方案,那么“谁出的这个方案谁就要负责”。


鉴定机构双方共同委托,鉴定费用由谁承担?

因侵权主体是建设单位,所以鉴定费用必须由建设单位全部负责。

《南京市城市房屋安全管理条例》规定,“谁建设谁委托。”一律由建设单位委托鉴定,相关费用也应由建设单位支付。 


因施工造成相邻房屋受损,建设单位承担所有费用有无具体的判例?

最高人民法院审查建设工程施工损害相邻建筑物及设备赔偿典型案例:某公司(建设单位)在新华日报社厂房相邻处修建某大厦,本应充分考虑相邻建筑物的安全,但其违反《中华人民共和国民法通则》:公民、法人由于过错侵害国家、集体财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。

第83条之规定:关于处理相邻关系的原则,未作维护工程、即开始敞开式开挖,大量抽排地下水,初期发现问题后,采取的补救措施亦未能完全阻止不均匀沉降,致使新华日报社印刷厂和设备基础地面发生沉降,厂房及进口胶印机严重受损,某公司(建设单位)对此负全部侵权赔偿责任。


工地相近或相邻房屋损害,施工单位可从哪些方面举证免责?

从以下几个方面举证证明:

1.是施工行为对诉争的房屋不构成损害,即损害与施工行为的因果关系有多大或没有。施工方在诉前应注意到自已的举证义务,可委托鉴定单位对施工(如打桩)过程中产生的振动对原告住房的影响作检测,检测结果显示:施工所造成的振动低于普通轿车驶过的振动,不会影响民宅。

2.是证明自已施工无过错,有合法的建筑施工许可手续。

3.是房屋自身原因与损害的因果关系,属于年久自然毁损。

 

如果现行法律条款没有明确规定的,则根据最高人民法院的判例进行处理。

房屋裂缝产生的原因是多方面的,有材料缺陷、施工质量因素、环境条件变化、使用不当、地基不均沉陷、外界干扰(如地震、火灾、撞击、震动)等多方面,鉴定机构对于裂缝出现的时间往往不能鉴定,但对于产生的原因可以确定。

 


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