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危房鉴定程序及等级划分

发布时间:2019-07-25 14:55      浏览: 0
作者:江苏同丰工程技术有限公司

什么叫危房?

危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”

 

危房鉴定程序有哪些?

一、请求。房子拥有人或运用人或侵害人可向危房断定合法组织、市、县人民政府房地产行政主管部分设立的房子安全断定组织(以下简称断定组织)提出书面请求。二、断定。断定组织接到断定请求后,应及时进行断定。断定组织进行房子安全断定应按下列程序进行:

(1)受理请求;

(2)初始查询,摸清房子的现状及历录各种损坏数据和状况史;

(3)现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;

(4)检测验算,收集技能资料;

(5)全面剖析,论证定性作出归纳判别,提出处理主张;

(6)签发断定文书。

 

危房的鉴定单位是什么?

答:危房鉴定范围以整幢或局部为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 

 

危房有哪些鉴定内容?有具体鉴定标准吗?

鉴定内容:工程范围主要包括地基基础、主体结构检测、房屋安全鉴定、建筑可靠性及危房等级评估和钢结构工程检测、建筑幕墙安全性排查及鉴定、建筑抗震检测鉴定、危房检测鉴定、建筑加固质量鉴定,房屋损坏纠纷鉴定、建筑加固改造鉴定、建筑材料取样检测、围墙挡土墙可靠性鉴定、建筑施工监测等多项领域。

地基、基础、墙、过梁、拱、钢筋混凝土结构构件、木结构构件、其他结构构件等都有鉴定标准,现行危险房屋鉴定标准是JGJ 125-2016。


肉眼能分辨危房吗?

肉眼观察:可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行判断。如果房子柱子出现砖块缺失、开裂,楼板与墙体的连接处出现裂缝,梁底出现横裂,梁侧出现竖裂等,那么就要多留意,建议申请危房鉴定。


危房鉴定需先过哪三道“检测关”?

1、测砖块抗压强度。为使检测数据更加准确,凿开1平方米的粉刷层后,用砂纸将裸露在外的砖块磨平整,再拿“测砖回弹仪”,对着墙面砖块进行检测。如果低于现行国家最低标准MU10,则存在明显的安全隐患。

2、测砂浆强度。利用砂浆强度检测仪对灌入砂浆的深度来判断砂浆强度,据所得数据计算,看房屋的砂浆强度是否高于最低标准。

3、测房屋倾斜度。在房屋的4个角进行倾斜值的测量,计算测量每个位置的倾斜率是否超过标准。

这三个项目的检测结果,加上专业人员对房屋各个结构的观察,就能初步判断房子是不是危房。

 

危房鉴定是如何进行等级划分的?

危房一共分ABCD四个等级。

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。基本完好,属承重体系完好,个别非承重构件轻微破坏,一般不需修理

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。轻微破坏,属个别承重构件轻微裂缝,个别非承重构件明显破坏,一般需要稍加修理,仍可继续使用。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。中等破坏,多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝,个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用,采取安全措施后可继续使用。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。严重破坏,属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施,需拆除或大修。

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