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房屋安全鉴定常见问题

发布时间:2019-05-29 08:28      浏览: 0
作者:江苏同丰工程技术有限公司

1、房屋会“衰老”吗

答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。


2、什么原因会引起房屋损坏衰老

答:(1)设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;

(2)施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;、

(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;

(4)地质因素——特种地基土体;

(5)人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。


3、哪些房屋需作安全鉴定

答:(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;

(3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。


4、什么样的房屋是危房

答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


5、哪些是房屋的异常迹象

答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。


6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定

答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:

A:完好房     B:基本完好房C:一般损坏房     D:严重损坏房。


7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级

答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级:

A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。


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