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房屋安全知识普及

发布时间:2019-05-29 08:28      浏览: 0
作者:江苏同丰工程技术有限公司

房子是家庭重要资产,房子安全性能好坏直接关系到人的生命和财产安全,大家也非常关心自己的房子是不是安全?现在,给大家普及一下房屋安全基本知识。

 

什么样的房屋是危房?

对经鉴定结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

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发现房屋有危险,可以找谁来鉴定?

发现房屋有危险,房屋所有人或其他厉害关系人(如房屋使用人、房屋管理人)可以向当地房屋安全鉴定机构提出鉴定申请,经鉴定后确认是否构成危险。

 

房屋所有人及房屋使用人承担什么责任?

房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查,及时维护保养,发现安全隐患或险情,应当按规定申请鉴定、及时治理,在台风、雨雪、汛期季节以及各类灾害后,应当及时做好加固修缮工作,排除安全隐患,保证房屋的安全使用。

房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用,不得擅自破坏或改变结构,在使用过程中发现安全隐患或险情,应当及时通知房屋所有人进行处理。

 

经鉴定为危险房屋的,采取哪些处理方式?

(一)根据住建部《城市危险房屋管理规定》,对经鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:

1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;

2、处理使用。适用于采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋;

3、停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

(二)根据南通市《关于进一步做好市区危房解危工作的意见》(通政办发〔2015〕167号),危房解危工作实行属地管理,危房解危主要有加固、翻修、搬迁三种方式,具体解危方式应根据房屋的危险等级并结合城市规划,由属地政府予以确定。

1、加固。经鉴定为C级危房以及有加固价值的D级危房,主要采取维修加固措施。加固须由具有相应资质的设计单位进行设计、出具审查合格的施工图,并选择具有相应资质的施工单位、监理单位,方可实施危房加固。

2、翻修。由房屋产权人(或房屋实际管理人)自愿申请,符合规划和相关法律法规的可以批准翻修。对批准翻修的房屋,属产权人个人独立产权的或产权人共有产权及单位产权人的,均可委托有资质的单位进行设计、施工。

3、搬迁。经鉴定为D级危房且无加固修缮价值必须立即整体拆除的危险房屋,属地政府应当督促房屋产权人(或房屋实际管理人)立即停止使用并负责迁出使用人。

 

住宅室内装饰装修活动,有哪些禁止行为?

住宅室内装饰装修活动,禁止以下行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

 

物业管理区域内禁止行为有哪些?

物业管理区域内,有以下禁止行为:

(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及安全或者妨碍正常使用;

(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;

(三)违反规定进行房屋装饰装修;

(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分;

物业管理区域内发生上述行为时,业主大会、业主委员会及相关业主有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失。

 

房屋所有人(使用人)在房屋安全管理中的义务有哪些?

房屋所有人(使用人)在房屋安全管理中的义务有:

(一)房屋所有人应依法、安全、合理使用所属房屋;

(二)房屋所有人有义务配合房屋行政管理部门进行房屋安全管理;

(三)房屋所有人按房屋行政管理部门提出的要求,对危险房屋采取解危措施,房屋使用人不得阻碍;

(四)对危险房屋采取解危措施需要房屋使用人临时迁出,房屋所有人应让其解除危险后及时迁回。

 

房屋所有人(使用人)在房屋安全管理中的法律责任

根据国家法律法规规章,房屋所有人(使用人)的法律责任:

(一)因下列原因造成事故的,应承担民事或行政责任:

1、有险不查或损坏不修;

2、经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。

(二)因下列原因造成事故的,应承担民事责任:

1、擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;

2、阻碍对危险房屋采取解危措施;

3、由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

给他人造成生命财产损失,已构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

 

业  主:房子具体什么情况,给咱举个实例吧!

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拆改承重结构

表现1:在承重梁上穿墙打洞、破坏受力钢筋

示意图

1558602275677065.png1558602275576272.png

实例

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在承重梁上穿孔打洞,破坏承重结构

 

表现2:在承重墙上开挖橱柜、壁橱及门洞

示意图

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实例

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在承重墙体上开壁柜等,破坏承重结构

 

表现3:将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间

示意图

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在不具备防水要求的房屋擅自增设卫生间,造成超载,影响结构安全

 

表现4:多孔板穿管、打洞,破坏承重结构

实例

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②结构裂缝

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表现1:位置大约在梁中部,竖向U型开裂。

示意图

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表现2:位置大约在梁端部,45°斜向开裂。

示意图

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表现3:位置大约在挑梁根部上端。

示意图

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表现4:板底混凝土交叉开裂。

示意图

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表现5:板面混凝土周边开裂。

示意图

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表现6:柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀。

示意图:竖向裂缝

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 示意图:保护层剥落、钢筋锈蚀

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表现7:梁保护层剥落、钢筋锈蚀。

示意图

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实例

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表现8:板面保护层剥落、钢筋锈蚀。

示意图

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实例

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表现9:承重墙、柱沿受力方向产生竖向裂缝。

示意图

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表现10:承重墙、柱因偏心受压产生水平裂缝。

示意图

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