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房屋安全“小常识” 常见的房屋安全问题

发布时间:2019-05-22 09:40      浏览: 0
作者:江苏同丰工程技术有限公司

相信经常关注新闻的都知道,各地老式居民楼发生倒塌,对人员及财产安全造成深深的伤害!下面就和大家聊聊房屋使用过程中由于各种因素造成了房屋的安全隐患。

不是吓唬你哦,涉及房屋安全的反面教材比比皆是!

有哪些常见的房屋安全问题呢?

 

1、房屋结构破坏

结构破坏主要是指结构承载能力不足,裂缝和变形过大、构造和连接措施不当。结构开裂及变形过大,容易影响结构的正常使用,严重情况下将影响结构局部乃至整体的安全性能,造成重大安全事故。结构开裂及变形过大在房屋日常检查维护中一般比较容易得到发现和重视,相应的维护处理也得到了重视。

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2、房屋结构老化

结构材料老化较易被忽视。房屋在自然使用条件下,由于结构本身的自然耗损及外部环境作用等引起的结构破损,从而导致结构耐久性降低,出现房屋安全隐患。如:混凝土碳化、开裂,钢筋外露、锈蚀,砖墙风化、墙体开裂,以及木构件腐朽等导致结构材料性能逐渐变差,承载能力不断减弱的现象。在环境污染严重的城市里,结构材料老化得更快也更严重。结构材料老化一般不会造成房屋的突发性灾害。

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3、不规范装修改造

(1)随意破坏墙体

墙是砌体结构房屋中的主要竖向承重构件,纵横墙体之间相互连接,相互支撑,构成一个整体,保证了房屋空间的整体性和稳定性。房屋中墙体对房屋的刚度分布及房屋的抗震性能有着至关重要的作用。因此,墙体的破坏都会给房屋带来或多或少的影响,而承重墙的破坏会严重危害房屋的安全。如:常见的将客房或卧室通阳台的墙体拆除,以扩大室内使用面积;将原有内墙拆除,将小房间变为大房间;将临街底层住宅改建成商店,把原外墙上门、窗洞口以下墙体部分或全部拆除;擅自扩大原有门洞窗口的尺寸或建拱门、艺术窗等,减少了洞口上方钢筋混凝土过梁的搁置长度;为增加使用面积在主墙体内嵌入壁柜、鞋架等。

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(2)擅自增加楼面荷载

采用自重较大的天然石材铺地;下层住户任意在楼顶钻孔吊顶;砌筑隔墙等。如果楼面荷载超出楼板承载能力,会使楼板压力过大,造成楼板变形、开裂。

(3)改变使用用途

房屋在使用过程中,擅自改变原设计使用条件,引起楼屋面使用荷载增加。如房屋原设计用途为办公,现改为商业,楼面活荷载明显增加;原设计为不上人的屋面改为上人屋面后,活荷载将增加,从而引起各承重构件及地基负担增加,形成安全隐患。

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4、周边环境改变引起的安全隐患

(1)降水对周边环境的影响

在软弱土层中降水,由于地下水位的下降,使土中的含水量减少,浮力减小,导致土层在上部建筑物荷载作用下因失水而产生空隙,从而使邻近建筑物及周边地面发生不均匀沉降,造成邻近建筑物的倾斜、结构开裂和倒塌。

(2)相邻建筑基坑开挖对周边环境的影响

相邻建筑基坑开挖时由于土的体内应力变化,软土层会发生蠕变及基坑外水土流失,而导致周围土体及维护墙向开挖区方向移动、地面沉降及基坑底部基土隆起,从而引起相邻建筑物沉降、位移或倾斜。尤其是高层建筑的地下部分,开挖面积大、深度也大,因而对周边建筑物的影响范围也大。

(3)桩基施工对环境影响

包括噪声、振动、挤土等,其中,振动和挤土对房屋安全影响较大。锤击沉桩产生的多次反复振动可能产生下列影响:使陈旧的砖木结构房屋的骨架和连接节点发生松动,原有的陈旧裂缝进一步扩展,如裂缝变长、缝宽变大。房屋墙体倾斜加剧,倾斜率变大。

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(4)因挤土造成的邻近建筑物的损害

主要是沉桩区一定范围的地表和深层土体发生水平、竖向位移,并可能导致已沉入的桩的偏移、挠曲和上浮,给邻近既有建筑物造成损害。

(5)长期振动对对周边环境的影响

大型重载车辆及地铁通过时引起建筑物的振动,当振动波长比建筑物宽度长或者波长总数与建筑物宽度一致时,会形成共振现象,对房屋形成损坏。

(6)建筑附属物引起的安全隐患

建筑附属物如广告牌、空调外挂机等,由于设计、施工缺陷及老化且缺少正常使用状态下的检修及维护等,在台风、暴雨等恶劣气候情况下易造成安全事故。如室外机固定做法不合理,建筑墙体本身的强度不足等引起建筑附属物存在诸如掉落、倾倒的安全隐患。


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