基坑周边房屋完损检测定义
基坑工地周边房屋安全性鉴定主要通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损伤的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
工地周边房屋安全性评估是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检測中心审定。
具体检测方法
房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。
第1阶段：施工的前面进行检测（基坑开挖前）对周边房屋（包含一般建筑和市政管线和道路）。
1）调査房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调査与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象
2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。
3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值
4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测
5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。
6）提交施工的前面检测报告
第2阶段：施工完毕后的复測（地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后）对周边房屋以及市政道路和市政管线。
1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监对市政管线的造成的影响
2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；
3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；
4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度
5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议；
6）提交检测与监測总结报告。
适用范围：
受周边环境影响建筑，进行房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的建筑。
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