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房屋出现裂缝导致漏水怎么办?需要检测吗?

发布时间:2019-05-14 09:01      浏览: 0
作者:江苏同丰工程技术有限公司

当房屋出现裂缝的时候,业主心里就会产生不安,害怕裂缝会导致房屋出现安全隐患。对于房屋裂缝这种情况,并非所有裂缝都是不安全的,有的裂缝不会影响到房屋的结构,有的则会影响。

当房屋出现裂缝的时候,就要做好观察,看看裂缝有没有变大。如果只是小小的裂缝,过了一段时间裂缝没有变大,那就问题不是很大,应该是温度裂缝造成的。如果房屋出现的裂缝随着时间会发生变化,还变大了,那就可能是结构裂缝了。结构裂缝关系到房屋的安全问题,这是要对房屋裂缝进行检測和加固的。

开裂2.png

温度缝又叫伸缩缝,由于施工时水泥水化热产生的热量以及水泥在运用中外界温度的变化使建筑物产生较大的温度应力而形成的称为温度缝。温度缝设置的位置与建筑物的材料、结构形式、使用情况、施工条件和当地的温度变化有关,缝宽为20~40mm建筑温度简称伸缩或温度。即在建筑物适当部位设置的竖缝,将房屋从基础以上的墙身、楼板层、屋顶等构件断开,使建筑物分离成几个独立的部分,以便各部分都有伸缩的余地。建筑构件因温度和湿度等因素的变化会产生胀缩变形,可能引起房屋结构断裂和破坏。因此,温度缝的设置位置、间距与建筑物的材料、结构形式、使用情况、施工条件及当地温度变化情况等有关。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。

如果房屋出现裂缝导致了漏水的情况出现,对于这种情况,首先要弄清楚房屋出现的裂缝是不是结构性裂缝,如果不是结构裂缝导致出现漏水的情况出现,那就可以防水补漏公司来进行防水补漏施工就行了。如果是结构裂缝,就要找房屋检测公司来做结构检测,通过检测来知道房屋出现结构裂缝是由什么原因导致的,接着再对结构裂缝进行修复和加固处理。

 

开裂3.png

一、裂缝检测的步骤:

  1、绘制裂缝分布图。

  2、测定裂缝宽度。

  3、测定裂缝深度。

  4、裂缝发展情况观测

  5、检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。

  6、检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

  7、截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。

  8、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

  9、检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。

  10、检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝,并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

11、检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。

 

二、裂缝的处理办法

  1、表面修补。通过密封裂缝表面来提高它的防水性。

  2、内部修复。将粘合剂及密封剂灌入到裂缝的底部去,胶结料在裂缝内部可以起着补缝作用。

  3、加固补强。结构加固补强是可以防止裂缝再次的出现,保证整体结构的安全。

  4、抹灰前清洗墙面,以提高粘结率,并根据气候、气温和环境条件的不同,对墙面进行浇水湿润,在常温下一般隔夜浇水二遍。

  5、抹灰层应分三层,厚度控制在7MM左右,总厚度约20MM。第一层作用是使抹灰与砖墙牢固粘结并初步找平;第二层作用是找平;第三层(面层)的作用是整修,用木蟹整平无抹纹,均匀且色泽一致。

  6、分层抹灰时应待前一层抹灰凝结后,方可涂抹后一层,操作顺序自上而下一仓紧接一仓进行。

  7、水泥砂浆不能抹在混合砂浆层上。

 


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