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危房鉴定案例看过来!

发布时间:2021-07-16 13:18      浏览: 0
作者:欧亚客服微信vjs0008

项目概况

海门市某轧花厂约建于上世纪六七十年代,房屋用途为轧花厂,现已废弃。为全面了解房屋目前状况,该地区人民政府委托我单位对该轧花厂进行房屋危险性鉴定。由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸,故现场检测时,采用GLM500激光测距仪及5m钢卷尺对房屋的建筑平面进行测绘,


鉴定依据

    检测及鉴定依据

[1] 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2019

[2] 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016

    评估依据和参考资料

[1] 《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016

[2] 《江苏省既有房屋鉴定标准》 DGJ 32/TJ 214-2016


检测内容

1)房屋建筑结构概况

2)地基及基础构件情况调查

3)房屋损伤情况调查

4)房屋危险性鉴定评级


检测情况

房屋为一幢一层混合结构房屋,约建造于上世纪六七十年代,平面近似矩形,南北向轴线总宽约9.50m,东西向轴线总长约28.00m,总建筑面积266.00m2。房屋檐口高度约8.50m,屋脊高度约9.00m,室内外高差约0.10m

房屋结构体系为混合结构,采用墙体与砖柱承重,承重墙体均为240厚实心砖墙,墙体材料为烧结普通砖,采用砂浆砌筑,房屋四周设置圈梁,未设置构造柱,屋面为双坡屋面,做法:工字型三角形钢屋架搁置在砖柱上C型檩条搁置在三角形钢屋架上,上铺彩钢瓦。

为明确受检房屋损伤状况,现场对该房屋进行了损伤检测。经检测,该房屋受检部分主要损伤为屋面破损、三角形钢屋架严重锈蚀、墙面粉刷裂缝等。

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依据《危险房屋鉴定标准》第6.2.4条,对传力体系简单的两层及两层以下房屋,可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

危险构件影响范围面积为67.00m2,总建筑面积266.00m2,危险构件影响范围占总建筑面积的25.19%

依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-20166.2.4条规定,当S/S>25%时,综合判断该房屋危险鉴定等级为D。即承重结构不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。


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